產權到期了房子怎么辦?
可以自動續期,但是要支付土地使用出讓金。因為在《物權法》第149條規定,房屋用地使用權到期時,可以自動續期,該土地上的房屋,有約定的按約定執行,沒有約定的按行政法規處理。在《城市房地產管理》第21條規定,土地使用到期后,若需要繼續使用的,可以在到期前1年申請續期,但續期要重新簽訂合同,并支付土地使用出讓金。
商品房與安置房有什么區別?
商品房與安置房在產權、交易、質量三方面有所區別。關于產權,商品房屬于完全產權,也就是建筑商既有土地使用權,又有房屋產權所有權,但是安置房很多不屬于完全產權,開發商只有房屋產權所有權。關于交易,商品房可以隨時自愿進行交易,但是安置房會因一些具體的地方政策受到交易的限制,例如在獲得使用權若干年內不能自主買賣等。關于質量,商品房的質量一般要比安置房好,因為安置房預算有限,所以很多開發商為了節省成本、增加利潤,會用比較便宜的建材。