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龍崗五聯龍西保利舊改，總建面約210萬平方米，分八期開發

來源：曉說舊改時間：2023-05-08 21:04:17

本項目用地位于深圳市龍崗區龍崗街道龍西社區，東接富民路，北鄰規劃學園路，西靠規劃協平路，南鄰規劃樓嶺路、學齡路。五聯竹頭背和嶺背坑片區及龍西社區樓嚇、對面嶺片區項目總建面約210萬平方米，分八期開發，純粹的中央生活區，集教育、醫療、商業及交通為一體，融合客家元素與現代風格、實現創新與傳承的統一、打造獨居特色的人文新城！

項目擬建成集居住、商業于一體，環境優美、配套完善的綜合性活力社區。整體采用客家“圍屋”形制的空間布局模式，強調對七星世居及客家歷史文化資源的延續與傳承，實現客家風情的再現；強化與周邊自然景觀資源的呼應與滲透，實現規劃區內外景觀要素之間的融合與互動。以七星世居為中心，打造客家風情商業街區，向東布置休閑廣場與龍西公園進行銜接，向南布置公園綠地、客家商業一條街聯系回龍河，活化其周邊商業氛圍。

(資料圖片)

龍西社區樓嚇、對面嶺片區拆除重建范圍面積298940平方米，分四期開發，以“文脈傳承”為規劃理念，尊重周邊環境，加強基地與周邊的聯系，將街區與居住、休閑、文化、娛樂及商務有機結合，以現狀保留的碉樓為核心，打造一個開放式的社區，形成親切和諧的鄰里關系。將碉樓所在地塊與周邊地塊相結合，設置社區文化中心，完成對歷史文化的保育與傳承。項目更新單元范圍用地面積349207.3㎡,拆除用地面積298434.5㎡,開發建設用地面積176451.7㎡,公共服務設施用地面積46661.7㎡（位于拆除用地范圍內的公共服務設施用地面積43778.8㎡）。計容積率總建筑面積870000平方米，其中住宅700000平方米（含保障性住房31550平方米），商業、辦公及酒店112290平方米，商務公寓31000平方米，公共配套設施26710平方米（含12班幼兒園2所，每所建筑面積各3900平方米，占地面積各4000平方米；9班幼兒園一所，建筑面積3000平方米，占地面積3200平方米；公交首末站8400平方米）。

項目名稱：龍崗龍西社區樓嚇、對面嶺片區城市更新單元

項目位置：五聯竹頭背和嶺背坑片區及龍西社區樓嚇、對面嶺片區

申報主體：五聯股份合作公司/龍西股份合作公司

開發商：保達房地產開發有限公司（保利+勤誠達聯合開發）

戶型面積：70平起

過渡租金：22元/平每月，一直到交房

合同：直接開發商簽合同，確權至個人名下

交房：預計4年

交通配套：31號線、16號線、外環高速。項目旁規劃有地鐵31號線路，連接坪山至五聯，目前在建地鐵16號線龍崗汽車站地鐵口約2公里。自帶公交首末站。

商業配套：自帶規劃約18萬平方米的集中式+街區商業疊加豐富業態，巨量商業薈萃，將直接改變城市商業格局，蝶變為都市繁華中心，奠定龍崗商業中心的地位，必將成為龍崗商業新坐標！3公里直達龍崗中心商務區，4公里直達大運新城都市圈，龍崗區政府、紅立方（三館一城）、萬科廣場、龍崗圖書館、大運中心、國際大學城、深港國際中心、龍崗COCOPARK等齊全配套和高端資源一站全享！

全齡無憂教育：自帶6所12班幼兒園（5所為項目所屬及1所外部配套）、一所24班小學、一所48班初中、一所54班九年一貫制學校的6+3全成長系學府群，一站式教育高地！（彩蛋：具可靠消息保利將引進人大附中作為大牌運營）千林山小學、清林徑實驗小學、龍西小學、蘭著學校、華中師范大學附屬龍園學校、深圳中學及龍崗初級中學等薈萃，人文書香之境！

十大公園環伺：以清林徑森林公園為龍頭，證券山公園、龍崗區兒童公園（在建）、將軍帽公園、紅花嶺公園等十大公園環繞四周。清林徑森林公園位于龍崗區龍城街道五聯社區范圍內，森林約2886.9公頃，水域約24公頃，東部為龍崗區坪地鎮，南經橫崗鎮可通往深圳市區，西臨東莞市，北靠惠州。是深圳“十二五”60個標志性項目之一，分為八大功能區，分別為洞其寨登山游覽區、黃龍湖健身觀光區、雙龍生態觀光休閑區、紅花嶺革命教育區、上寮青少年科普娛樂區、清林徑水源生態保護區、板嶂垂釣休閑區和公園管理區等。

醫療配套：龍崗區人民醫院、龍崗婦幼保健院、龍崗區中醫院以及規劃中的深圳市第三兒童醫院。深圳市第三兒童醫院選址五聯片區，該院規劃建設總建筑面積為9萬平方米，項目總投資概算為4.9億元。該院建設規模為可達專科三甲規模的醫院，面向病人為深圳東部的龍崗、坪山、大鵬的居民。預計建成后將解決龍崗兒童優質醫療資源緊缺現狀

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